EP93 眼见恒大起高楼，转眼首富入高墙

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00:04 从几十万元到万亿负债：恒大的故事，究竟是怎么转起来的？
00:43 房地产市场止跌了吗？从许家印一审被判无期聊起。
02:19 从河南农村到钢铁厂：许家印的早年经历与南下创业。
04:41 初入房地产、一个项目赚两亿，以及那次没谈成的加薪。
07:26 恒大成立：几十万元如何启动金碧花园，并在开盘当天售罄。
11:02 利润率不重要，周转速度才重要：恒大把房地产做成“快消品”。
12:54 预售制从何而来，又如何成为房地产高杠杆扩张的基础。
16:07 预售资金监管留下缝隙，恒大开始在广州迅速做大。
18:29 “三年再造20个恒大”：全国拿地、疯狂扩张与债务融资。
20:39 2008年上市失败、现金流告急，以及香港富豪圈的救命钱。
21:37 连打三个月牌不谈融资：许家印如何敲开香港资本圈。
22:51 香港上市之后，规模、信用与融资形成不断加速的飞轮。
25:28 标准化“造汉堡”：下沉三四线后，恒大对资金越来越饥渴。
26:39 美元债与永续债：高息“氧气瓶”和藏在报表后的债务。
30:52 2017年的巅峰：世界500强、中国首富与“房价只涨不跌”。
32:40 砸钱搞足球：世界级外援、中超七连冠和“513”奖金制度。
36:37 放弃四千万广告费推冰泉，恒大的跨界野心全面展开。
39:44 上万条制度、重奖重罚与末位淘汰：恒大的军事化管理。
41:08 冰泉、粮油、汽车、金融和财富：多元化其实也是融资故事。
43:21 商票、员工理财与合作开发，恒大的融资工具越来越隐蔽。
44:26 1300亿元战略投资与借壳上市：一场带着对赌协议的豪赌。
45:08 “房住不炒”改变风向，恒大却仍相信自己什么都能搞定。
46:46 7232亿元销售额对上1.95万亿负债：“世界第一房企”的另一面。
47:50 三条红线是什么？为什么恒大偏偏三条全部踩中。
50:25 借壳失败、战投到期，千亿危机如何用饭局和协议暂时化解。
53:02 恒大财富无法兑付：员工、业主和高息理财被绑上同一条船。
56:53 商票如何变成隐形负债，又把风险传给上下游供应商。
01:00:40 2057亿元商票集中到期，拒付引发产业链连锁反应。
01:02:08 从供应商倒闭到工地停摆，金融危机最终变成保交楼危机。
01:03:09 2.38万亿负债、六千多亿未交楼房款，以及只有大门的楼盘。
01:05:32 退市、资不抵债与清盘：恒大的信用飞轮彻底反转。
01:06:32 从预售、高周转到交叉违约，回看这场持续三十年的风险积累。
01:08:15 如果回到十年前，你会相信恒大有一天会破产吗？