【2025精讲课】第02节课12建设工程物权制度（1）

课程围绕建设工程物权制度展开，重点解析不动产物权登记制度的核心规则及例外情形。依法属于国家所有的自然资源所有权（如长江、矿山）无需登记即可生效，而建设用地使用权、居住权等必须通过登记生效。不动产物权登记制度强调登记簿的法定效力，当权证与登记簿不一致时，以登记簿记载为准，登记中心不得超出职责范围要求评估或重复登记。
不动产预告登记流程是防止一房多卖的重要机制。预告登记后，未经权利人同意处分不动产的，物权变动无效，但合同效力不受影响。预告登记的有效期以债权消灭或可办理正式登记之日起90天为限，逾期失效。通过案例解析，明确一房两卖中合同效力与物权效力的区分，以及违约责任的赔偿标准。
物权侵权民事责任的解决途径包括和解、调解、仲裁或诉讼，其中损害赔偿为首选方式。施工行为若侵害他人物权，需承担民事责任，但行政责任与刑事责任不可免除。相邻关系权利义务强调权利人在必要范围内提供便利，如通行、排水等，需平衡各方利益，优先保障紧急需求。
课程结合民法典与物权法，系统梳理不动产物权登记制度、预告登记流程、物权保护方法及相邻关系处理原则，通过案例分析强化对物权效力与合同效力、民事责任与行政责任等关键概念的理解。